請問一下，我原本在A銀行申辦房屋貸款，
現在知道B銀行利率比較低，
我可以轉移我的利率嗎?對我有什麼影響?
您好，根據您的問題，您想辦理的是房屋轉貸，
雖然要改新銀行會有些麻煩，不過還是有機會的喔!
什麼是房屋轉貸?
由原本利率較高的銀行轉移至利率較低的銀行，
而轉移時，可以向原本銀行詢問為償還本金還剩多少，
由新銀行代為償還，領取清償證明
(要到地政事務所重新設定抵押，銀行改新銀行)。
跟新銀行簽定新合約時，新銀行會重新針對房子鑑價
，如果房子還有價值，通常可提供增貸，
這樣可將增貸額度撥款到借款人戶頭，
增加借款人的資金彈性。
雖然轉貸有降低利息，增加寬限期或貸款額度的條件，
但仍要注意以下幾點事項:
1.先跟原銀行談談:
轉貸雖然有彈性，但是在轉移過程不但麻煩，還需要支付一筆手續費。
建議再轉貸前可以先跟原銀行談條件，詢問是否可以調降，想增貸，
也可以請他們重新估價，就連寬限期，如果借款人正常繳款，
是有很大機會可以延長的。
2.確認自己的還款能力:
如果轉貸是因為想要增貸或是延長寬現期，
一定要先評估自己以後的還款能力。
寬限期間雖然只要繳交利息不用還本，
但延長寬現期就相當壓縮了之後還本的年限，
如果每期繳交的金額會提高不少，
那借款人ㄧ定要重新評估自己的還款能力。
3.原貸款是否有綁定合約:
許多房屋貸款都會簽訂合約，通常1年到3年不等，
如果合約期間想提早清償、解約(包含轉貸或售屋)就需要支付違約金，
而違約金通常是貸款金額的0.5%-2%不等，
所以轉貸前一定要問清楚。而若借款人遇利率低就轉貸，
一般轉3-4次後，銀行將不太接受。
4.個人信用:
轉貸一般都會根據借款人的房屋價值與財務狀況，
若您有轉貸的需求，記得一定要定時繳款，
而想增加增貸額度的話，可以找一個信用良好得保人，
來幫借款人加分。
5.善用理財型房貸減輕房貸壓力又保有資金彈性:
就算沒有增貸打算，在轉貸時，
也可請銀行幫您評估並搭配理財型房貸，
不動用不計息，可隨貸隨還，
因為房貸利率比信用貸款利率低，
所以有增貸的資金彈性，遇到急需用錢時，是很好的資源。
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